YUJU楼宇空调计费与智能能源管理系统

VRF中央空调 · AHU空气处理机组 · 空调计费 · 智能电表 · 灯光控制

一套平台统一管理建筑设备、能源、费用与运行状态

现代办公楼、商业综合体、产业园区、酒店、公寓、学校及其他公共建筑中，空调、AHU、电表和照明往往来自不同品牌、不同控制系统。

设备虽然都可以独立运行，但对于物业和运营管理人员来说，经常会遇到：

YUJU楼宇空调计费与智能能源管理系统，就是针对这些实际运营问题开发的一套建筑设备集中管理平台。

通过统一系统，将VRF中央空调、AHU空气处理机组、空调能耗计费、智能电表、灯光控制、定时策略、设备告警和运行数据集中管理。

一、为什么建筑设备需要统一管理？

传统建筑中，不同设备通常由不同系统进行控制。

中央空调有自己的控制系统，AHU有独立控制柜，电表负责计量，灯光又采用另外一套控制平台。

最终形成的问题是：

设备很多，数据很多，但彼此之间没有真正联系。

现代楼宇智能管理的价值，并不是简单地把设备开关搬到电脑或者手机上，而是把原本独立的设备、能源、费用和运行策略建立关联。

管理人员真正需要知道的是：

哪些设备正在运行？谁在使用？用了多少能源？产生多少费用？有没有能源浪费？设备有没有出现异常？

二、VRF中央空调集中控制

对于拥有几十台甚至几百台空调设备的建筑，如果仍然依靠每个房间独立操作，管理效率会非常低。

YUJU可以根据项目空调品牌、型号、通信协议和接口条件，将不同区域的VRF中央空调接入统一管理平台。

根据设备实际开放的控制功能，可以实现：

系统采用开放式设备接入思路，根据不同品牌和型号的实际通信协议确定接入方案，而不是简单依赖某一个品牌的专用管理系统。

三、AHU空气处理机组统一管理

大型建筑的HVAC系统并不只有VRF中央空调。

AHU空气处理机组往往承担送风、回风、新风、空气循环、制冷制热以及其他空气处理任务，因此AHU的运行状态同样直接关系到建筑的舒适度和能源消耗。

YUJU可以根据AHU实际控制系统、通信协议和可开放点位，将AHU接入统一楼宇管理平台。

根据项目配置，可对AHU相关数据和设备进行管理，例如：

具体控制点位根据项目AHU配置及通信协议确定。

这样，VRF与AHU不再是两套彼此独立的控制系统，而可以共同组成建筑完整的HVAC运行管理体系。

四、空调用了多少？费用应该怎么算？

对于出租型办公楼、商业建筑、产业园区和多租户项目来说，控制空调只是第一步，空调费用如何统计才是真正的运营问题。

不同租户的使用时间、使用区域和实际能耗可能完全不同。

如果只按照建筑面积平均分摊，很难真实反映不同区域的空调使用情况。

YUJU系统可以根据项目的实际计量条件，将：

设备运行数据 + 能耗数据 + 智能电表数据 + 房间关系 + 电价规则

进行关联，建立对应的空调能耗统计与费用计算逻辑。

管理人员可以进一步了解：

哪个房间使用了空调？
运行了多长时间？
消耗了多少能源？
产生了多少费用？

五、能耗计费与数据分析

系统支持从不同维度查看建筑空调能耗。

根据项目数据来源，可按设备、房间、楼层等维度统计能耗，并结合配置电价进行费用计算。

系统可提供：

这样能耗数据不仅用于收费，也可以帮助管理人员发现长期高耗能区域和异常设备，为后续运行优化提供数据依据。

六、智能电表，让建筑能源真正看得见

能源管理首先需要可靠的计量数据。

YUJU可以根据项目需要接入智能电表，将不同楼层、区域、租户或设备的用电数据集中到管理平台。

根据电表开放的数据，可以查看：

总电量、今日用电、本月用电、实时功率、电压、电流、功率因数、需量以及历史抄表数据。

过去物业可能只能知道：

“这个月整栋楼用了多少电？”

接入分项计量以后，可以进一步分析：

哪个区域耗电最多？
哪个时间段能耗最高？
哪些设备存在异常用电？
空调系统实际消耗了多少能源？

让建筑从“知道电费是多少”，进一步升级到“知道能源消耗在哪里”。

七、灯光控制也进入同一个平台

楼宇能源管理不仅仅是管理空调。

YUJU系统还可以根据项目灯光设备和通信条件，将照明接入统一管理平台。

根据实际系统配置，可实现：

灯光开关、亮度调节、色温调节、单灯控制、区域控制、批量控制及定时策略。

更重要的是，可以让空调和灯光共同使用建筑运行策略。

场景	系统运行策略示例
上班模式	开启指定区域空调和公共区域照明
下班模式	关闭非必要空调和办公区域灯光
加班模式	仅保留实际使用区域空调和照明
节假日模式	按照预设策略减少不必要设备运行

八、多品牌中央空调如何统一管理？

很多既有建筑智能化改造最大的难点不是没有设备，而是设备品牌太多、系统彼此不通。

一个项目可能同时存在不同品牌的VRF、AHU和其他暖通设备。

YUJU采用开放式设备接入架构，根据设备实际型号、原厂通信协议和项目接口条件，通过：

RS485 · Modbus RTU · Modbus TCP · 对应设备通信接口

将不同设备接入统一管理平台。

对于既有办公楼、商业建筑和产业园区改造，这种方式可以在保留原有设备的基础上，根据现场条件实现集中管理。

九、设备自动发现与注册

对于支持对应通信协议的设备，系统可以按照设定地址范围进行设备扫描。

发现在线设备后，可以完成设备注册、命名、房间分配及后续管理，减少大量重复的人工录入工作。

十、定时和场景控制，减少无效运行

建筑能源浪费，并不一定都是设备效率低造成的。

很多时候真正的问题是： 设备在不应该运行的时候仍然运行。

例如下班以后空调没有关闭、无人区域灯光长时间开启、节假日仍按照正常工作日运行。

YUJU系统可以根据建筑实际使用时间设置自动调度策略。

十一、设备异常，不必等到客户投诉才发现

传统物业运维经常是：

设备故障 → 用户发现 → 电话报修 → 物业检查 → 安排维修

接入楼宇管理系统以后，可以逐渐转变为：

设备异常 → 系统发现 → 产生告警 → 运维人员处理

根据接入设备实际提供的数据，系统可以对设备离线、通信异常、故障代码、温度异常以及部分AHU运行异常进行监测。

同时可根据系统配置，将重要告警推送给对应管理人员。

十二、楼层平面图可视化管理

对于大型建筑，仅仅通过设备编号管理并不直观。

系统支持根据楼层平面图标注设备位置，让管理人员通过楼层和空间位置查看空调、灯光及相关设备。

点击对应点位即可进一步查看设备状态和管理信息，使物业人员更加直观地了解整栋建筑设备分布。

十三、不同人员拥有不同管理权限

物业管理员、工程人员、操作人员和普通查看人员需要管理的内容并不相同。

角色	权限示例
管理员	系统、设备、账户及全部管理权限
工程师	设备调试、通信及运行管理
操作员	设备开关、温度、风速等日常控制
查看者	查看系统和数据，不进行设备修改

系统同时记录重要操作日志，方便后续查询设备由谁、在什么时间进行了什么操作。

十四、互联网断了，建筑设备仍然可以管理

真正的楼宇设备控制，不能完全依赖互联网。

YUJU采用本地运行 + 网络管理的架构思路。

即使外部互联网出现故障，现场控制系统仍可以在本地网络环境中继续运行。

根据项目配置，还可以提供本地WiFi备用访问方式，让现场人员在外部网络异常时继续访问管理平台。

十五、新建筑可以使用，既有建筑也可以智能化改造

YUJU系统既可以用于新建项目，也可以根据现有设备和通信条件应用于既有建筑智能化改造。

应用场景	主要需求
办公楼	VRF/AHU集中控制、灯光、定时策略
出租办公楼	房间空调计费、租户能源统计
产业园区	多区域设备管理、分项计量
商业综合体	商铺空调、电表及费用管理
酒店 / 公寓	房间空调及能源集中管理
学校	教室空调、AHU和灯光定时管理
工厂 / 办公园区	AHU、空调、电表、照明统一管理
既有建筑改造	多品牌设备接入和集中控制

十六、YUJU不是简单销售一套固定的软件

每栋建筑的实际情况都不同。

空调品牌不同、AHU控制方式不同、通信协议不同、设备数量不同、电表不同、灯光系统不同，甚至物业的空调收费方式也可能完全不同。

因此，YUJU更强调根据项目实际条件完成系统设计和集成。

根据建筑未来的实际需求，系统还可以进一步扩展更多具备通信接口的建筑机电和能源设备。

十七、从控制设备，到管理整栋建筑

YUJU楼宇空调计费与智能能源管理系统的价值，并不是简单把几个设备的开关搬到电脑或者手机上。

真正需要建立的是一套完整的建筑运营逻辑：

VRF + AHU + 电表 + 灯光 + 能耗 + 计费

从原本彼此独立的设备，连接成为一套真正服务于建筑运营的智能管理系统。