英特尔湾住宅项目采用御居五恒全空气环境系统。与传统住宅分别安装空调、新风、除湿和空气净化设备不同，本项目从住宅整体空气环境出发，将制冷制热、新风换气、湿度管理、空气过滤、送回风系统和控制进行统一设计。
项目设计的重点并不是简单增加设备数量，而是根据住宅建筑结构和不同空间的实际使用需求，对冷热负荷、设备能力、送回风量、风管尺寸、新风及空气处理方式进行整体匹配，让不同功能共同融入一套全空气系统。
对于别墅住宅来说，室内舒适度并不仅仅取决于夏季够不够冷、冬季够不够暖。住宅面积增大以后，不同楼层、不同朝向以及不同功能房间之间的冷热负荷都会发生变化。
同时，门窗密闭性能提高以后，新风、湿度和室内空气品质也会直接影响居住体验。因此英特尔湾项目在设计阶段，就没有把空调、新风、湿度和净化作为几个完全独立的系统处理。
御居根据住宅空间结构和使用需求，将这些功能统一纳入全空气系统设计，通过集中空气处理和送回风网络，对整个住宅的空气环境进行管理。
英特尔湾项目采用全空气系统作为住宅空气环境的主要处理方式。系统由冷热源、空气处理设备、送回风管、新风、空气过滤、湿度处理及控制等部分共同组成。
冷热源负责提供住宅需要的制冷和制热能力，空气处理设备负责对循环空气进行冷热交换，再通过送风管道将处理后的空气输送至不同房间。
与此同时，室内空气通过回风系统重新进入空气处理设备，并根据住宅实际需要补充经过过滤的新鲜空气。湿度处理和空气过滤也被纳入整个空气循环过程，而不是依靠各个房间分别设置独立设备。
全空气系统最终是否舒适，很大程度上取决于风管和气流组织，而不仅仅取决于主机性能。
英特尔湾项目在设计和施工过程中，需要结合住宅建筑结构确定主风管和各支管走向，再将处理后的空气分别输送至客厅、卧室及其他需要空气调节的区域，同时建立合理的回风路径。
不同房间需要的风量并不相同，因此风管不能简单按照统一尺寸施工。设计时需要结合空间大小、使用功能和冷热负荷确定相应风量，再根据风量选择支管及风口尺寸。
住宅不同房间的冷热负荷会随着朝向、太阳辐射、人员活动和使用时间发生变化。如果仅依靠单一位置进行温度控制，很容易出现部分区域已经达到设定温度，而其他区域仍然偏冷或偏热的情况。
英特尔湾项目通过全空气送回风系统，把经过处理的空气输送到住宅不同区域，并通过合理的风量分配改善各房间之间的温度差异。
这种方式的重点不是追求空调快速、大风量地吹冷风或热风，而是在满足住宅冷热负荷的前提下，让空气持续、均匀地参与室内热量交换。
温度达到设定值，并不代表人体一定舒适。夏季湿度过高容易产生闷热感，冬季室内空气过于干燥同样会降低居住舒适度。
因此英特尔湾五恒系统将湿度作为空气环境的一部分进行考虑，根据季节和实际室内湿度需求进行相应处理。
与单独在某个房间放置除湿机或加湿器不同，全空气系统可以利用住宅原有的空气循环网络，把经过湿度处理的空气输送到不同区域，使温度控制和湿度管理能够在同一空气系统中协同运行。
现代住宅门窗密闭性越来越高。如果长时间不开窗，人员活动产生的二氧化碳以及室内其他污染物会逐渐累积，因此新风不能简单理解为“偶尔开窗换气”。
英特尔湾项目将新风引入全空气系统，根据住宅空气环境需要持续补充室外新鲜空气。新风经过过滤和必要处理以后，再参与室内空气循环。
与此同时，室内回风也可以在循环过程中进行过滤处理，通过空气不断循环，减少灰尘、花粉及其他颗粒物在住宅内部持续积累。
传统分体式或多联机系统通常在卧室、客厅等区域设置室内机，而全空气系统可以将主要空气处理设备集中布置，再通过风管向生活区域输送空气。
对于英特尔湾这样的住宅项目，降低噪声不能只依靠选择一台“低噪声设备”，还需要同时控制风机运行状态、风管风速、风口风速、设备振动以及风管内局部阻力。
通过设备位置与生活空间分离，再配合合理的风管尺寸和送风方式，可以减少机械设备直接运行在卧室和客厅附近产生的影响，同时降低明显的高速吹风感。
英特尔湾项目的另一个重点，是空调系统与建筑及室内装修之间的协调。
全空气系统需要布置送风管、回风管、新风管以及相关设备，因此设备位置、主风管走向、吊顶空间、梁位、风口位置和检修空间，都需要提前规划。
施工过程中还需要控制风管连接质量，避免管道受到挤压或产生不必要的急弯，并对施工阶段已经完成的风管和风口进行保护，减少装修粉尘及杂物进入系统。
对于住宅项目来说，风口最终还要与吊顶、灯光和室内设计相协调，因此全空气系统最好在装修设计阶段同步介入，而不是等吊顶完成以后再寻找风管安装空间。
风管安装完成并不代表整个五恒系统已经完成。全空气系统最终还需要通过调试确认实际运行状态。
调试过程中需要检查设备运行、总送风量、各区域实际风量、送回风状态、系统静压、新风以及冷凝水排放等情况。
如果部分房间实际风量与设计值存在明显差异，还需要通过风阀及系统设置进行调整，使各支路之间形成空气平衡。
对于具有分区调节功能的系统，还需要考虑部分区域关闭以后剩余风量和系统静压的变化，避免因为运行区域减少造成局部风速过高或系统阻力变化。
从英特尔湾项目可以看到，所谓五恒全空气系统，并不是分别安装五套设备实现五种功能。
恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静实际上来自冷热源、空气处理、送回风、新风、湿度、过滤和控制之间的协同。
| 系统目标 | 英特尔湾项目实现逻辑 |
| 恒温 | 冷热源 + 空气处理 + 房间风量分配 |
| 恒湿 | 制冷除湿 + 湿度处理 + 全屋空气循环 |
| 恒氧 | 室外新风 + 空气处理 + 有组织空气置换 |
| 恒净 | 新风过滤 + 室内回风循环过滤 |
| 恒静 | 设备集中布置 + 风速控制 + 减振降噪 + 气流组织 |